住宅ローンが残っていても自宅の売却は可能ですか？

2018.12.28

色々なご事情で自宅を売却する必要が出てきた場合、「住宅ローンが残っていても売却できるのか？」と心配したり、「ローンが残っているから買い替えは無理」とあきらめている方も少なくありません。

結論から言って「住宅ローンが完済できる」場合、売却は可能で、実際の買い替えは住宅ローンが残った状態で行う方がほとんどだと思います。

もし住宅ローンが残っていたとしても、今の自宅を売却し、売ったお金で一括返済すれば抵当権が抹消できるので、ローンの残債を上回る金額で売却できる場合は問題なく売却できます。抵当権というのは「住宅ローンの返済ができなくなった時は、その不動産を銀行が担保としてもらいますよ」いう権利のことです。この抵当権が抹消できない（住宅ローンが残った）状態では、売却の取引が成立しないため、自宅を売却した代金がローン残債に足りない場合は、自己資金を用意して不足分を補い、完済する必要があります。

たとえば住宅ローンが1000万円残っている自宅が1200万円で売れた場合、ローン完済できますが、800万円でしか売れなかった場合は、自分で足りない分の200万円を用意しなければならないということです。この例は200万円ですが、不足分が1000万円など高額になるケースも珍しくなく、高額になるほど用意するのが難しくなるので、住宅ローンの残債が多い家の売却は簡単にいかない場面も出てきます。

住宅ローンが残っている自宅の売却といっても、ご実家に戻られるなどのご事情で売却のみなのか、住み替えによる売却なのか。また自己資金やローンの返済状況などにより、可能なケースやタイミング、進め方は異なってきます。まずは不動産会社に相談して、適切なアドバイスをもらって検討されることをおすすめします。

しかしどのような場合にしろ、住宅ローンが残っている場合の売却は、完済できる目途がついてから行うのが間違いないと思います。まずはご自宅がいくらで売れるのか？　査定をしておよその価値が分かればローンの完済できるのか、不足分はいくらかといった確認をしながら進めることができます。しっかり試算して検討していきましょう。

当社ではお客様の状況に合わせるのはもちろん、お住み替え後のことも考えたご提案を行っております。お住み替えについてお悩みやご心配ごとがあれば、どんなことでもお気軽にご相談ください。