menu

住宅ローンが残っていても自宅の売却は可能ですか?

所沢不動産売却エージェント

所沢で不動産を売却するなら所沢不動産売却エージェント

サイトマップ 会社情報

☎︎04-2909-9016

営業時間:9:00〜17:30

住宅ローンが残っていても自宅の売却は可能ですか?

色々なご事情で自宅を売却する必要が出てきた場合、「住宅ローンが残っていても売却できるのか?」と心配したり、「ローンが残っているから買い替えは無理」とあきらめている方も少なくありません。

 

結論から言って「住宅ローンが完済できる」場合、売却は可能で、実際の買い替えは住宅ローンが残った状態で行う方がほとんどだと思います。

 

もし住宅ローンが残っていたとしても、今の自宅を売却し、売ったお金で一括返済すれば抵当権が抹消できるので、ローンの残債を上回る金額で売却できる場合は問題なく売却できます。抵当権というのは「住宅ローンの返済ができなくなった時は、その不動産を銀行が担保としてもらいますよ」いう権利のことです。この抵当権が抹消できない(住宅ローンが残った)状態では、売却の取引が成立しないため、自宅を売却した代金がローン残債に足りない場合は、自己資金を用意して不足分を補い、完済する必要があります。

 

たとえば住宅ローンが1000万円残っている自宅が1200万円で売れた場合、ローン完済できますが、800万円でしか売れなかった場合は、自分で足りない分の200万円を用意しなければならないということです。この例は200万円ですが、不足分が1000万円など高額になるケースも珍しくなく、高額になるほど用意するのが難しくなるので、住宅ローンの残債が多い家の売却は簡単にいかない場面も出てきます。

 

住宅ローンが残っている自宅の売却といっても、ご実家に戻られるなどのご事情で売却のみなのか、住み替えによる売却なのか。また自己資金やローンの返済状況などにより、可能なケースやタイミング、進め方は異なってきます。まずは不動産会社に相談して、適切なアドバイスをもらって検討されることをおすすめします。

 

しかしどのような場合にしろ、住宅ローンが残っている場合の売却は、完済できる目途がついてから行うのが間違いないと思います。まずはご自宅がいくらで売れるのか? 査定をしておよその価値が分かればローンの完済できるのか、不足分はいくらかといった確認をしながら進めることができます。しっかり試算して検討していきましょう。

 

当社ではお客様の状況に合わせるのはもちろん、お住み替え後のことも考えたご提案を行っております。お住み替えについてお悩みやご心配ごとがあれば、どんなことでもお気軽にご相談ください。

 

関連記事
住み替える時に気になる住宅ローンのこと
相談事例 マンションから戸建への住み替え
自分に合った住み替えはどれ?成功の秘訣は?

 

売却無料相談

不動産売却コラムメルマガ登録

 

売却無料相談

 

所沢で不動産を売却するなら所沢不動産売却エージェント

〒359-0027 埼玉県所沢市松郷151-51

宅地建物取引業者免許 埼玉県知事免許(2)23710

営業時間:9:00〜17:30 定休日:不定休