住宅ローンを抱えたままの離婚は、精神的、金銭的な不安をもたらす大きな問題です。
特に、住宅ローンの残債がある状態で家を売却する際には、多くの人が複雑な感情を抱えるでしょう。
この記事では、離婚時の住宅ローンの残債と家の売却について、正確な情報と対処法をご紹介します。

住宅ローンのある家は離婚時にどうすれば良い？売却の前に知っておくべきこと

売却の前には、下記の2点を必ず確認するようにしましょう。

1.不動産の名義人の確認

離婚に伴う家の売却では、まず不動産の名義人を明確にすることが必要です。
法務局で登記簿謄本を取得し、名義人を確認しましょう。

2.現在の不動産価格の把握

次に、現在の不動産価格を把握することが大切です。
この価格は、売却額や住宅ローンの残債を視野に入れる上で不可欠です。
無料のAI査定や訪問査定を通じて、家の適正価格を知ることができます。

離婚時の住宅ローン残債の扱い方

離婚時の住宅ローン残債には、「アンダーローン」と「オーバーローン」の2つの異なる状況があります。
アンダーローンは、家の売却価格が住宅ローンの残債を上回る状態を指します。
この場合、家を売却することでローンを完済し、残った資金を夫婦間で分配することが可能です。

一方、オーバーローンは、売却価格がローン残債を下回る状態を指し、完済が困難であることを意味します。

法的扱いと財産分与への影響

法的には、住宅ローンの残債は資産として扱われず、財産分与の対象とはなりません。
一般に、ローンの名義人が離婚後も引き続き支払い義務を負うことになります。

ただし、実際の取り扱いは夫婦間の合意や裁判所の判断によって異なる場合もあります。

アンダーローン時の対処法

アンダーローンの場合は、家の売却によってローンを完済し、残った金額を財産分与の一環として夫婦で分け合えます。
この過程では、売却価格・残債額・双方の今後の財務計画などが重要な考慮事項として挙げられます。
アンダーローンでは、比較的スムーズな交渉が期待できることが多いです。

オーバーローン時の課題と対応

オーバーローンの状況では、売却してもローン完済は困難です。
このケースでは、ローン残債の処理が離婚の協議中に重要な焦点になり、夫婦間の合意形成が不可欠です。
オーバーローン時の解決策としては、「ローンを継続して支払う」「他の資産で残債を相殺する」「特別な合意を形成する」ことが考えられます。

このプロセスは複雑であり、しばしば法的なアドバイスや専門家の支援が求められます。

まとめ

この記事では、離婚時の住宅ローンの残債と家の売却に関する内容についてご紹介しました。
住宅ローンの残債の扱い方、売却前の準備段階、そして売却プロセスについて理解を深めていただけますと幸いです。
住宅ローンについてお悩みの方は、ぜひ当社にご相談ください。
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