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特定空き家に指定されるといいことはひとつもありません

空き家の増加や放置が深刻化し、社会問題の一つになっています。現在、日本にある空き家は800万戸と言われており、10軒に1軒が空き家という計算です。一部、別荘なども含まれていますが、ほとんどは誰も住むことがなく不要になった空き家で、今後も住宅の供給過多や人口減少により、さらに増加する一方と考えられます。住む予定のない空き家を所持し続けるのはデメリットが多いので、活用なり処分なり何らかの形で早く解決するのがベストと言えます。

 

当社でも空き家に関するご相談が増えており、管理や固定資産税の悩みはもちろん、荷物の整理を含めた処分にお困りの方も多くいらっしゃいます。

 

空き家のお悩み

・実家を相続したが、遠方で済む予定もなく管理も難しい。

・親が介護施設に入居して空き家になるが、売るか貸すかどうすれば?

・高齢になり管理が大変になってきたので、トラブルが起きる前に処分したい

・兄弟3人で相続したが、管理や処分について揉めている

・老朽化した古家を手放したいが、庭木も荒れ放題で処分に困っている

・近所から雑草や庭木のことで苦情が入った。空き家の管理や処分を相談したい

・管理費や固定資産税があまりに負担。安くていいから買い取ってほしい

・管理ができず放置して役所から通知が来た。出来るだけ早く手放したい

・売却しようとした空き家が再建築不可と分かり、どうしたらよいか

・相続した空き家を売りたいが、荷物が多く遺品整理が進まず途方に暮れている

 

思い出のつまった家を手放すのは気持ち的につらいものがあり、処分を決断できずにいる、あるいは住まない家に修理費用をかけたくないし、家が建っていれば固定資産税が安いからそのままになっている、など空き家には色々な事情があると思います。

 

しかし2015年5月に施行された「空き家対策特別措置法(空き家対策法)」によって「特定空き家」に指定されると、罰金の対象となるだけでなく、固定資産税の特例適用もなくなるため、最大で6倍にもなる高い税金が課せられることになります。また、最終的に行政代執行で強制撤去される場合もあり、その費用は所有者に請求されることになります。

 

特定空き家の条件

・そのまま放置すれば倒壊等著しく、保安上危険となるおそれのある状態のもの
・そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

 

具体的には、建物が傾いてたり崩れたり、屋根や外壁がはがれて飛散する可能性のある状態。立ち木や雑草が建物や敷地を覆っている、ゴミの不法投棄や匂い、窓ガラスが割れて不審者が侵入する恐れがある。あるいは動物や害虫が繁殖しているなど、近隣に危険や迷惑を及ぼすような状態です。

 

特定空き家に指定されないためには、草むしりや建物のメンテナンスといった管理を定期的に行って「明らかに人が住んでいない」と判断されない環境を維持することが大切で、維持管理ができないのであれば早めに対策をする必要があります。

 

一昔前は売却を決めてから不動産会社に相談、というのが一般的でしたが、空き家問題の解決や活用方法は売却、貸家、リフォーム、リノベーション、解体など様々な方法があり、当社ではそれぞれの事情にあったベストなプランをご提案、期待にお応えしています。

 

住む予定のない実家や、介護施設の入居・海外転勤による空き家はもちろん、近隣トラブルや再建築不可、境界問題などで処分や活用が難しい空き家のお悩みについても、ぜひ当社の無料相談をご利用ください。状況に応じた処分、活用方法があります。「所有し続けるか、手放すか」まだ決められていない段階でのご相談でもかまいません。解決策のご提案やサポート、不動産を中心とした相続対策や手続きまで、空き家のお悩みをトータルで解決できるようお手伝いいたします。

 

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