家を売るときの築年数と売却額の関係についてご紹介！
家を売りたいとお考えの方の中には、自分の家の売却額について知りたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
本記事では、家を売るときの築年数と売却額の関係と自分の家の売却額を知る方法についてご紹介します。
家を売るときの築年数と売却額の関係
家を売る際に築年数は重要な要素です。
一般的に、築年数が経過するにつれて住宅の価値は減少します。
特に一戸建ての場合、築年数が古くなるほどその影響が顕著です。
国税庁の減価償却年数表によれば、木造住宅の法定耐用年数は22年です。
法定耐用年数を過ぎると、税法上の資産価値はほぼゼロとなります。
したがって、築20年を超えると一戸建て住宅の価値はほぼ土地の価格に依存します。
築年数が進むにつれて、売却における課題も変化します。
例えば、築10年以上の住宅では、買い手が見つからない、売却金額の相場感が分からない、法律に関する知識が足りないなどの問題が生じやすくなります。
一方で、築5年以内の新しい物件は築浅であり、売却しやすく価格も比較的高く設定できますが、築10年を過ぎると住宅に劣化が見え始め、価値も下がってきます。
マンションやアパートと比較すると、一戸建ての場合は築年数が古くなるほど売却相場が下落しやすい傾向があります。
これは、マンションの法定耐用年数が一戸建てよりも長いため、中古マンションは一定の売却価格を保てる点が強みとされるからです。
つまり、家を売却する際には築年数を考慮して適切な売却価格を設定する必要があります。
築年数が進むにつれて価値が下がる一戸建ての場合、土地の価値を主体に考えることが重要です。
また、築年数ごとに売却に関する課題や注意点が異なるため、それぞれの段階で適切な対応が求められます。
自分の家の売却額を知る方法
自分の家の現在の売却相場を知りたい場合、いくつかの方法があります。
1.匿名査定シミュレーションで調べる
インターネット上には、匿名で自宅の査定を受けられるサービスがあります。
個人情報の入力や会員登録が不要なので、手軽に利用できます。
ただし、査定額はあくまで目安であり、実際の査定とは異なる場合がありますので注意しましょう。
シミュレーションよりもプロに依頼するのがおすすめです。
2.売り出し中の近隣の物件から調べる
不動産ポータルサイトを利用して、周辺で売り出されている類似物件の価格を調べる方法です。
これによって、自宅の相場を把握できます。
ただし、実際の成約価格とは異なる可能性があるので、注意が必要です。
3.過去の成約事例から調べる
不動産情報サービスを利用して、過去に成約した物件の情報から相場を調べる方法です。
類似した条件の物件の成約価格を参考にすることで、自宅の相場を推定できます。
まとめ
家を売る際に築年数は重要な要素です。
一般的に、築年数が経過するにつれて住宅の価値は減少します。
自分の家の売却額を知る方法としては、匿名査定シミュレーションを活用したり、売り出し中の近隣の物件から調べたりすることがおすすめです。
所沢市を中心に埼玉全域で豊富なノウハウを活かし、早期売却に取り組む当社にぜひ一度ご相談ください。
